全安亭洋新闻>财经>超千亿负债资金承压 首创置业的卖地再扩张模式

超千亿负债资金承压 首创置业的卖地再扩张模式

2019-11-08 14:20:35  阅读量:2348

摘要:对于频繁卖楼,首创置业在接受《企业透明度报告》表示,“项目出售属正常业务范畴内,不存在弥补资金缺口一说。”,但业内人士则普遍认为,这并非实情。

 

至于频繁销售,北京首创置业有限公司在接受《企业透明度报告》时表示,“该项目的销售属于正常业务范围,没有弥补资金短缺的建议。”然而,业内人士普遍认为这不是事实。

“今年上半年,公司销售额突破400亿元,创历史新高,全年目标实现了一半。公司非常有信心实现800亿元的年度签约目标。首都房地产(02868.hk)告诉《企业透明度报告》。

然而,从过去一年频繁的资产出售和各种形式的集中融资来看,北京首都房地产的未来是否有压力?它的高扩张模式是可持续的吗?对此,北京首都房地产表示,目前公司融资成本相对较低,各种融资渠道畅通,战略信用额度充足,资本运营稳定安全。

30亿出售“子”和提取资金

9月10日,北京首都房地产有限公司宣布计划转让北京天成永源房地产有限公司50%的股权,底价约为30.25亿元。数据显示,今年上半年,北京天成永元房地产有限公司营业收入222.4万元,占2018年收入(11.97亿元)的0.19%,净亏损4537万元(2018年净亏损1.3亿元),所有者权益36.41亿元。

事实上,早在7月3日,北京首都房地产有限公司就被挂牌出让北京天成永源房地产有限公司50%的股权,同一天,北京首都房地产有限公司挂牌出让另一项资产沈阳吉田房地产有限公司50%的股权,底价为1.56亿元。

据《企业透明度报告》,北京首都房地产有限公司自去年4月开始实行“卖、卖、卖”模式。

2018年4月28日,北京首都房地产转让其子公司北京金融国际酒店59.5%,底价为6.67亿元。9月5日,北京开元安投资有限公司以5.98亿元的底价转让了51%的股权

今年7月31日,北京中山商业投资有限公司被转让给北京中山商业投资有限公司,底价为3.85亿元。8月14日,北京首都青年旅游房地产(昆山)有限公司以51%的股权上市。据《企业透明度报告》统计,截至2019年9月10日,北京首都房地产有限公司今年共收到资产转让款35.66亿元。

针对频繁出售资产,凯投宏观(Capital Real Estate)对《企业透明度报告》表示:“作为一家房地产公司,项目销售属于正常业务范围,没有弥补资金缺口的事情。”

此外,在今年的香港业绩会议上,首都房地产(Capital Real Estate)总裁钟北辰认为,房地产公司的主要工作是购买土地,并在建设后卖给合适的买家。在他看来,一家房地产公司,除了住宅销售,其他房产的销售也很正常。

“第一资本频繁销售的原因可能与过去两年快速扩张造成的资金短缺有关,去年第一资本的年度业绩指标相对“较差”,业绩可以通过销售回笼的资金进行调整,纳入公司2019年的年度利润。”一位不愿透露姓名的房地产专业人士告诉《企业透明度报告》。

1000多亿负债高,资金压力大

今年上半年,财务报告数据显示,北京首创置业有限公司总资产约为19535.1亿元,同比增长58.51%。债务总额1532.36亿元,同比增长59.3%。资产负债率约为78%,比去年年底上升1%。同时,北京首都房地产有限公司的生息债务为1023.72亿元,净负债率为154.3%,较2018年底有所下降,但在行业内仍处于较高水平。

“今年上半年,公司负债总额包括368亿元合同负债和其他应付款,其中大部分是回收预售资金和表外投资资金。它不是实际的债务负担,而是公司核心业务能力的充分体现。尽管有息债务有所增加,但手头现金为374亿英镑,比2018年底大幅增加150亿英镑,实际净资本负债率为152%,比2018年底下降16个百分点。”资本土地向企业透明度报告解释。

事实上,北京首都置业有限公司债务的快速增长与其近两年的快速扩张有关。

财务报告显示,今年上半年,北京首都房地产有限公司销售额约215亿元,占53%,其中天津、上海、成都、重庆和澳大利亚分别销售额约62.53亿元、50.91亿元、8.08亿元、8.39亿元和11.87亿元。可以看出,北京第一批移居南方10多年的购房者对北京的依赖程度并没有下降。

然而,根据克里的数据,今年上半年,北京首创置业有限公司在企业股权数量上跌出前十名,仅30.2亿元的股权排名第19位。北京的“大本营”优势不可持续,北京首都置业有限公司开始“加速”北京以外的布局。

今年上半年,北京首都房地产有限公司通过一、二级联动、资金平台、合作开发等方式积极接管土地。截至2019年6月30日,北京首都房地产有限公司已获得13个新的二次开发项目,总投资约171.3亿元,其中三大核心城市的投资比例为81.3%。住宅业务首先进入苏州、佛山、东莞、厦门等城市。土地储备总建筑面积1308.9万平方米,权益总建筑面积904.4万平方米。

“对于没有足够财政资源、希望在短期内快速扩张的住房企业来说,它们只能通过集中融资来缓解财政压力。”华南大型机构证券公司的分析师直言不讳。据公开信息,今年上半年,北京首都房地产有限公司利用银行贷款、公共债券、私人债券、企业债券和债务融资计划筹集资金。例如,8月16日,北京首创置业有限公司宣布,拟在北京理工大学私募发行债务融资计划,融资总额不超过80亿元,包括定期债务融资计划和非定期债务融资计划。

今年3月,北京首都房地产表示,计划发行不超过300亿英镑的企业债券和不超过100亿英镑的中期票据。所有获得的资金将用于投资建设、补充营运资金和偿还企业债务。根据财务报告,截至2019年6月30日,资本性购房利息支出已达15.28亿元,而集团同期净利润仅为17.59亿元,归属于母公司股东的净利润仅为11.87亿元。

“目前,北京首都通过集中融资扩大规模的时间不长。一方面,从北京首创置业有限公司近两年的各项年度业绩盈利指标来看,北京首创置业有限公司已经开始陷入“增收不增收”的恶性循环;另一方面,集约型融资和补血会给北京首都房地产的未来资本带来压力。”据上述内部人士透露。

(编辑:赵金波)

幸运快三手机APP 快三app 500彩票 幸运赛车

© Copyright 2018-2019 jcohenassoc.com 全安亭洋新闻 Inc. All Rights Reserved.