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中南建设出售“国内在建第一高楼”给大股东

2019-11-08 12:34:48  阅读量:1460

摘要:根据当时苏州工业园区规划建设局的规划,中南中心将建成为高达729米的苏州地标性建筑,地上最高137层,地下5层,为“国内在建第一高楼”。中南建设董秘办对经济观察网表示,将中南中心出售后,公司将停止该项

 

9月29日,中南建筑(000961.sz)宣布将把开发苏州地标中南中心的项目公司出售给控股股东中南控股集团有限公司(以下简称“中南控股”),其实际控制人是中南建筑董事长陈锦石。

中南中心项目公司为苏州中南中心投资建设有限公司(以下简称“项目公司”),成立于2012年9月。2012年6月,中南建设以6630万元的价格获得苏州工业园区金鸡湖西侧中央商务区F地块的土地使用权。项目占地面积16600平方米,总规划建筑面积365000平方米。

根据当时苏州工业园区规划建设局的规划,中南中心将建成苏州729米的标志性建筑,地上137层,地下5层,是“中国最高的在建建筑”。项目建成后,将成为超高层办公和商业综合体,拥有高层观光、俱乐部、7星级酒店、公寓、办公室等功能空间,预计2021年竣工。

该项目的建设始于2014年初,停工消息于2015年5月宣布。2018年底,苏州工业园区土地环境保护局在网络管理平台上显示,中南中心的项目过程如下:地下部分已打入基础桩基。9月29日的公告显示,中南中心的规划高度已从729米变为不超过500米。

中南建设东米办公室告诉经济观察网,中南中心出售后,公司将停止该项目的开发。关于该项目的销售原因,董秘处表示:“公司以前没有开发超高层商业项目的经验。该公司目前感受到如此大规模资本投资的巨大压力。”

项目公司买方为中南建筑控股股东中南控股,实际控制人为中南建筑董事长陈锦石。根据公告,中南建设以4.4亿元的价格转让了项目公司100%的股权,交易价格为项目公司净资产的估计价值。

截至2019年8月底,项目公司总资产7.1亿元,总负债5.1亿元,1-8月净亏损900万元。总资产中存货账面价值为7亿元,主要用于中南中心超高层商业建筑项目,预计升值2.5亿元。这笔交易将带来2.5亿元的净利润,占公司2019年上半年净利润的17%。

项目公司的负债主要来自中南建设提供的股东贷款。截至2019年8月底,公司贷款余额为4.8亿元。此外,中南建设将其部分债权转让给华融资产管理有限公司(华融资产),融资3亿元。为此,中南建设将中南中心项目的土地使用权抵押给华融资产,并质押100%股权提供担保。

中南建筑在公告中表示,这笔交易有利于公司的健康发展。项目出售后,公司将进一步专注于主流住宅业务。

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