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“金九银十”成色不足?房地产投资持续高位回落

2019-11-07 11:18:50  阅读量:2988

摘要:全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。受调控持续、融资收紧的影响,房地产投资尽管增速仍处在高位,但增速比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月增速下降,这同时也是2019年以来的

 

9月16日,国家统计局发布了2019年8月的房地产相关数据。全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。

在持续监管和融资收紧的影响下,房地产投资增速仍处于高位,但从1月至7月下降了0.1个百分点,连续4个月下降,也是2019年以来的最低增速。

然而,从细分领域的角度来看,所有指标也显示出下降的迹象。

其中,8月份开工新建筑面积1.45133亿平方米,同比增长8.9%,增速下降0.6个百分点,连续5个月下降。竣工面积4.161亿平方米,同比下降10.0%,连续20个月同比下降。

在购买土地方面,住房企业仍然相对保守,但8月份有所改善。数据显示,8月1日购买的土地面积为1.2236亿平方米,比去年同期下降25.6%,比1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

“住房公司认为,随后的市场将会降温,因此总体上将会出现一些悲观情绪,投资步伐自然会放缓。”上海易居研究所智库中心主任严跃进说。

然而,房地产公司缺乏投资信心被认为与财务状况有关。1-8月,房地产开发企业资金113724亿元,同比增长6.6%,比1-7月下降0.4个百分点。这一数字也连续四个月下降。

其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。

中原地产首席分析师张大伟表示:“过去4个月,房地产企业的资本状况一直在恶化。”。

然而,与整体疲弱的投资数据相反,销售数据有所改善。8月份,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。8月份,全国商品房销售面积为1.3066亿平方米,高于上月。

随着房地产市场进入传统的“九金十银”销售旺季,这样的回暖销售能支持住宅企业资本的恢复,提高投资信心吗?一些分析师在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,今年的“金、九、银、十”缺乏质量,加上融资预期收紧,将继续降低房地产公司投资土地的意愿。

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节期间,全国房地产市场的交易量总体持平。其中,一线城市的假日营业额大幅下降。在北京中秋节假期的第一天,只签署了两个新的商品房,只签署了42个二手房。假期前两天,上海新建和二手房的数量分别为136套和127套。在深圳度假的前两天,有76栋新房和89栋二手房在网上签约。在广州度假的第一天,共有206套公寓在网上签约。

严跃进认为,从全国商品房平均价格来看,今年1月至8月与1月至7月相比有所下降,这表明8月份销售数据没有下降的主要原因是积极降价促销,而不是市场好转。

张大伟还表示,2019年上半年,一些地区出现了春季,随后市场处于逐步下跌的过程中。许多城市的房地产市场逐渐开始呈现出价格上涨的下降趋势,房价的调整也开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

(编辑:赵金波)

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