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张平:国内楼市有价无市状态已不可持续

2019-10-28 18:45:53  阅读量:4993

摘要:而二手房市场呈现“有价无市”的状态,这种情况还能持续多久?第二种原因,炒者需求在当地购房总需求占比较大,当楼市出现“有价无市”之后,房价会僵持至少一年后出现再调整。第三种原因,房价出现了下跌,楼市就会

 

最近,一些网民问,从今年第二季度开始,各地收紧了房地产调控政策。全国范围内的第一手房产交易相对疲软,不像往年那样火爆。然而,二手房市场处于“无价值市场”状态。这种情况会持续多久?

对此,房地产专家认为,在中央政府“不投机炒房”的理念和全国房地产调控措施的后续影响下,购房者目前处于观望状态,这种僵局预计将持续约一年。

然而,我们认为,全国房地产市场出现“无价格市场”的主要原因有四个:

第一个原因是房地产市场受到房地产监管的影响。投机性房地产需求被撤回,房地产价格无法上涨。它处于水平状态。然而,当地居民觉得房地产价格太高,他们仍然买不起房地产。

在这种情况下,只有房价下降到刚好满足当地需求的水平。鉴于目前的房价远非该地所需要的购买力,这一过程将相对较长。

第二个原因是,投机者的需求在本地市场购房总需求中占很大比例。当房地产市场“没有价值市场”时,价格将在调整前至少保持一年不变。

原因是房地产投机者筹集资金是有成本的。年抵押贷款利率约为6%或更高。只有当房价每年上涨20%到30%时,房地产投机者才能盈利。对于房地产投机者来说,短期房价不会上涨,水平市场在那边,显示出一种没有市场价值的状态。然而,房地产投机者肯定不会接受长期亏损或没钱。因此,只要房价一两年内不上涨,房地产市场的状态就会被打破。

例如,王先生于2017年初以580万英镑在上海闵行区购买了一处住宅物业,扣除各种税费后,房价高达620万英镑。今年年初,由于上海房地产市场的长期调控,过去两年房价没有大幅上涨,对未来上涨的预期也破灭了。王想以660万元的价格出售该房产。然而,附近的一名房地产经纪人告诉他,这栋房子目前最多价值580万英镑,很难以最高价格出售。显然,王先生对房地产的投资被抓住了。

第三个原因是,当房价下跌时,房地产市场将处于无市场状态。因为,在经济低迷和房地产调控政策的影响下,许多人担心房价会继续下跌,原本计划买房的人现在正处于观望状态或等待房价下跌。因此,空气和空气的两边都陷入了僵局。恐怕只有当房东出售、放弃和放弃时,房价才能结束没有市场的状态。

第四个原因是,由于对买卖的限制,房地产变得“没有市场就有价值”。一方面,买房的需求是有限的,另一方面,那些买房后想卖掉房子的人也受到政策的限制。在这种情况下,房地产市场的营业额持续下降,房地产显示出“没有市场的价值”就不足为奇了。

然而,这种僵局将持续很长时间。一线和二线城市将以每年约12%的速度进行调整。完成房地产控制和实现软着陆可能需要5到6年的时间。在房价大幅上涨后,三线和四线城市的房价将大幅下跌。

房地产市场还会在几年内保持价格状态而没有市场?我们认为,这种僵局不会在短时间内结束。一般来说,在一两年内没有市场的状态会被打破。现有的房价太高,当地人负担不起。房价也出现下跌,买家处于观望状态。有房地产限制、购房限制等监管政策,以避免房价大幅波动。

更重要的是,只要房价不飙升,就很难长期维持这种没有市场价值的局面,因为一旦投机者看到这种情况,如果没有利润,他们很可能会卖掉自己的房子。房地产投机者纷纷出售他们的房产,这将给房价带来进一步的下行压力。

资料来源:金融

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