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房屋空置率高达数亿套,开发商无奈,只能将眼光转向农民

2019-10-27 14:26:55  阅读量:1416

摘要:房屋空置率相对较高的话,开发商考虑更多的是希望农民能够有接盘能力,那么农民具备接盘楼市的能力吗?同样是从事房地产经营的地产大佬潘石屹却持有完全相反的观点,潘石屹认为,中国楼市已经结束了刚需阶段,甚至住

 

今天,每个城市都有一些在建建筑。买房的时候,每个人都会去一些在建的建筑进行实地考察,了解房子的整体情况,选择更合适的房子。如果住房空置率相对较高,开发商会更多地考虑农民接管房地产市场的能力。农民有能力接管房地产市场吗?让我们看看。

首先,农民有能力接管房地产市场吗?

中国的房地产市场包括两个主要市场:一个是需求市场,是指普通人购买住房和居住的需求市场。二是投资市场,指房地产投资者的投机市场。在最初的20年里,房地产市场由需求主导。那个时期的大部分买家都是急需的人,但现在急需期已经逐渐结束,市场上对急需住房的需求也在下降。根据市场经济的逻辑,房价应该降低。结果,房价实际上越来越高。

很大一部分原因是中国房地产市场在需求结束后迅速进入投资市场,所以房地产价格不是下降,而是上升。从2016年起,国家也意识到了房地产市场的异常现象,于是出台了房地产市场紧急综合调控。在两年多的政策引导下,飙升的房地产价格终于成功停止,整个市场的热度得到了很好的冷却。

然而,从表面上看,房地产市场监管的结果是非常成功的,但仔细研究,中国未来市场的房地产价格是上涨还是下跌?目前,没有人能给出准确的答案。专业人士任泽平认为,中国房地产市场的增长期不会就此结束。至少有10年的时间。原因是中国的城市化刚刚达到60%,比发达国家低15%。这意味着数亿农村人口没有进入城市,也没有完成整个市民化阶段。

对于房地产投资者来说,城市化的程度并不是他们关注的焦点,他们只是想等待农民尽快进入城市接管房地产市场,因为现在城市里至少每个家庭都有一套住房,只有农民是尚未充分开发的剩余潜在人口,所以他们自然会关注农民。但是农民真的有能力接管房地产市场吗?

从事房地产管理的房地产大亨潘石屹持有完全相反的观点。潘石屹认为,中国房地产市场已经结束了刚刚需要的阶段,甚至连住房都已经“过剩”。此外,我们的空置房屋已达数亿套。理论上讲,即使所有的农民都进城了,他们也能记得足够多。此外,事实上,许多农民一辈子都不会进城,所以很难填满房地产坑。作者更倾向于潘石屹的观点,但房地产利益集团不愿意承认这一点。有些人可能会怀疑,如果中国的住房资源已经饱和,为什么房价不下跌?事实上,答案很简单。曹王德和潘石屹都对这个问题给出了明确的答案,即人类的贪婪是无法满足的。

笔者认为,如果国家不及时采取措施,严厉惩罚房地产环境,也许今天的房价仍然保持上升趋势,希望房地产市场回到稳定健康的发展状态,仅仅依靠房地产市场参与者自觉维护秩序是不现实的。毕竟,人性不能在利益面前经受考验。因此,当人性不能达到如此高的水平时,只有制定市场规则来约束它才是最可靠的方法。

第二,买房真的能升值吗?

对于那些只需要换房的人来说,房屋升值带来的财富不仅不能让他们实现经济自由,还会让他们陷入尴尬的境地。一方面,自己买的房子确实有很好的回报,但升值后的房子带来了更多的困难和换房子的困难。如果房价保持稳定,他们会尽最大努力,跳楼并希望能换下更大的房子,但这种希望只有在房子升值后才会落空。

三、买了房子后如何装修?

1、在装修风格的选择上,当然要选择自己喜欢的,在生活区装修温暖后才有家的感觉。

2、然后设计装修效果图,让所有尺寸,这样在房子的装修步骤中也有明确的规定。装修风格确定后,进入施工阶段,即主体拆除更换。该部分主要包括墙体折叠、加热设备、墙体剥离、塑钢窗更换等。水电改造是家居装饰中非常重要的一个环节。

3.然而,每个人在装修水电之前都需要测量和检查橱柜。例如,检查油烟机插座的位置是否会影响未来油烟机的安装。检查水表的当前位置是否合适;检查进水口的位置将来是否会影响水箱的安装。水电改造完成后,不要忘记做好卫生间的防水工作,以免以后出现麻烦。

4.水电改造完成后,将采取木工、瓷砖和油漆的步骤。第一步是木工。木工即将完成施工时,将开始铺设瓷砖。贴砖后,墙面将进行处理,即涂漆。

上述情况与农民接管房地产市场的能力有关。如果房屋空置率相对较高,开发商的利益就会丧失,所以开发商也希望通过一些方法尽快出售自己的房屋。至于购房者,我们还是应该注意合适的时间,选择合适的时间买房。

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