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上市悬了!实探河西南外双学区房,最新施工进展曝光

2019-10-20 17:55:36  阅读量:4043

摘要:河西南的区域限价是否会被推到新的高度?这是许多意向入住河西南的购房者备受关注的问题。小编前不久实探了河西金茂府,为大家带来项目最新施工进展。目前,金茂府需与其他项目共用底商配套。结合以上两点因素,金茂

 

河西金茂大厦何时上市?河流西南部的区域价格限制会被推到一个新的水平吗?这是许多想留在河流西南部的买家所关心的问题。不久前,边肖实际上参观了河西的金茂大厦,给你带来了该项目的最新施工进展。

01土地收购详情

(项目计划)

2016年5月13日,滇建地产和金茂地产共同赢得了河西南g12和g13的家园。g12地块面积33390.96平方米,容积率1.0 < r ≤ 275,总价34亿元,底价37027元/㎡;G13地块面积35,092平方米,容积率1.0 < r ≤ 2.75,总价款35.6亿元,底价36,890元/平方米。

该项目旨在提高中国住宅的质量。它分两个阶段发展,由中国的金茂管理。

现场调查

房地产开发概述:

1.销售办公室尚未公开,可能不会在当年上市。

2.周围的住宅建筑密度高,道路狭窄,将来很容易导致拥堵。

3.周围有许多学校,离南围的中小学很近。

4.这个项目的施工进度非常快,许多建筑物都被封顶了。

5.项目周围的公共交通目前相对完善,地铁和公共交通可以很容易地直接到达。

6.目前,周边地区没有大规模的商业集群。有必要与其他项目分享基本业务。

乘地铁s3号线,你可以很容易地在永春路站或平凉街站看到项目的位置。金茂富距离两个地铁站约800米,是一条直线,步行约10分钟即可到达。还计划在该地区修建7号线和2号线的西延,这将导致未来三条地铁的交叉。

如果你乘公共汽车,你可以乘170路公共汽车和92路公共汽车去清辉公园。如果是85路公共汽车,你可以乘85路公共汽车去中和路上的高庙街站。目前,清辉公园站和中和路高庙街站都在同一个汽车站。你可以下车步行大约100米到达这个项目。公共交通相对方便。

步行去金茂大厦的路上,我发现了一个问题。这个地区的住宅楼相对密集,学校相对靠近,但道路相对狭窄。如果未来的居民人数增加,高峰时期很容易出现拥堵。

金茂富销售处位于永春路,暂时不对公众开放。售楼处已建成140、180和220㎡。由于更名的影响(现已更名为平凉宓尚),金茂富的标志已经被移除,但新的标志尚未变更。

整个销售办公室的装修和景观已经基本完成,接待条件已经初步设置,但里面没有销售和入住,只有几个工作人员。边肖通过小道消息听说,由于各种原因,金茂富今年的上市概率相对较小。

该项目目前正在建设中,g13地块共有8栋建筑,建设进度非常快。在现场,我发现3号、5号、6号、7号、8号和9号建筑都被剥去了绿色的“面纱”,许多建筑都被盖上了帽子,外立面轮廓也暴露了出来。

项目周围有很多学校,最值得期待的是南部以外的河西中小学。边肖实际上测量到,从项目步行到南部以外的河西中小学校只需要大约十分钟。此外,清润小学只有一条街之遥。

目前,金茂富需要与其他项目共享配套设施。金穗花园位于金茂府北侧,凯兆业城市广场位于南侧。它们都有相对成熟的商家配套设施,足以满足日常需求。然而,附近没有大型商业集群。

关于价格。从项目周边地区来看,金茂府南部附近的凯兆业城市广场三期已经售罄,前期均价为3.5万元/平方米,而金茂府地块的底价已经超过价格,仅位于河西南的3.5万元/平方米。

从学区来看,项目周边有很多优质学校,此外,在河西南部外中小学双校区范围内(校区的划分以当年教育局的公告为准),为项目增加了很多价值。结合以上两个因素,金茂大厦的挂牌价格很可能会超出区域限制。

但是,结合政策环境,今年的楼市调控非常严格,几乎不可能突破区域价格限制。因此,从这个角度来看,金茂富今年不太可能上市,这也是南京许多地方国王遇到的常见上市问题。

03计划详情

河西金茂大厦是南京第一个“大厦”产品,将建造一个干挂石材立面。拥有12大科技系统,包括供水系统、热循环系统、新风系统、辐射系统、除尘系统、智能家居控制系统等。同时,还将提供五星级社区俱乐部。在景观方面,南京总统府和秦淮河将被标记。

该项目主要面向高端客户和最终改进客户。分为两个开发阶段,共15栋高层住宅,988户,主体140,180,220 ㎡,绿化率35%,物业为金茂物业。

家庭地图:

140㎡,三个房间,两个大厅和两个警卫

180㎡,三个房间,两个大厅和三个警卫

220㎡,五个房间,两个大厅和三个警卫

对于金茂富的上市价格,合适的单价是多少?我不知道买家怎么想。

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