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市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升

2019-11-12 20:36:44  阅读量:2605

摘要:市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升网签市场东莞天为研究中心监测数据统计显示:本周,东莞商品房新增供应 1135 套,其中住宅新增供应 1101 套。其中上周有 18 个镇街住宅均价环比下跌、14 个镇

 

天空是《官楼周刊》

2019.9.2-2019.9.08

一周的房地产信息

1.降价不是房地产市场的“盛宴”。房地产市场监管将继续严格。

央行降息带来的资本宽松和银行资本成本降低,既不能与刺激房地产挂钩,也不会成为房地产市场的“盛宴”。在“不投机炒房”的基调下,房地产市场的监管将继续严格,以贷款市场(lpr)报价为基础的抵押贷款利率将保持稳定甚至小幅上升。

[天威解读]通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业和民营企业的支持力度。

2.大数据视角下上半年土地市场供求的真实情况

全国平均住宅用地面积为32700平方米,成交价格为2.07亿元,明显高于整体地价水平,具有明显的规模化发展特征。上半年,35个大中城市土地交易面积增长8.9%,交易价格增长33.4%,高于全国总体水平。

[解读日]第一季度土地交易相对低迷,交易面积和价格同比负增长。第二季度有明显改善,土地交易价格保持快速增长。

3.广东的旧改革和新政策:三分之二的业主同意执行政府的裁决

广东“三旧”改革应加强行政司法保护,落实政府裁决和司法判决。这意味着,今后当不愿签订合同的钉子户在“三旧”改造过程中遇到问题时,只要有三分之二以上的业主同意,他们就可以申请政府裁决,100%的高审批率门槛不再存在。

[天威解读]广东不会再出现几个业主阻挠整个老改造工程进度的情况。

4.东莞升级“禁别墅”,加大对二手房的关注

8月,东莞的“别墅禁令”升级,二手房市场更加关注别墅及类似别墅。尤其是中心城区的洋房价格相对较高,二手房单价保持稳定。这两家公司争夺经济实力雄厚的买家。

虽然最近一手住房市场的供应量相对较小,但购房者的观望气氛仍然很浓。

市场推货步伐加快,住宅供应大幅反弹。

在线标志市场

东莞天威研究中心监测数据统计显示:

本周(2019.09.02-2019.9.08),东莞新增商品房1135套,其中新建住宅1101套。环比上升49.2%,东莞上周746个住宅网络标志,环比下降44.1%;合同平均价格为21263元/㎡,比上个月上涨3%。

在城镇和地区的居民网络签名方面,沙田镇的签名数量居全市首位,有63个单位签名。石碣镇和马冲分别签约60台和59台,在全市排名第二和第三。沙田镇贡献的主要建筑包括滨海明珠和24个单元。石碣镇的主要专用建筑是东江皇家大厦,有55个单元签约。马荣的主要贡献是恒大滨江左岸,签约37个单位。

土地市场

2.1土地交易

上周(02年9月-08年9月),东莞没有商业和住宅用地。

2.2土地预测

新供应:上周东莞住宅新供应

根据天威市场研究中心的测试:

上周,东莞新增住宅1101套,新增供应面积121708 ㎡。新增非住宅单元34套,新增供应面积2404㎡。

3.1商品房新供应

3.2商品房新供应——产权类型

3.3新供应详情

成交价:东莞住宅在线标志上周下跌

天威房地产市场研究中心的监测数据显示:

上周,746个住宅单位签约,比上个月下降40.5%,比上年下降2.2%。合同面积81553 ㎡,环比下降44.1%,同比下降10.3%。合同金额为1.1304亿元,环比下降47.1%,同比上升11.3%。合同平均价格为21263元/㎡,同比上涨3%,同比上涨27%。

非住宅:签约1046套,同比增长3.7%,同比增长2.3%;合同面积37505 ㎡,同比增长4.7%,同比下降0%。

4.1商品房签约

4.2东莞市住宅产品交易存量

4.3近12周东莞市住宅产品网络签名趋势

4.4东莞市近12周住宅供应价格趋势图

4.5东莞地区平均交易价格分布图

据东莞天威市场研究中心统计显示:

目前,东莞市28个镇、区的住宅均价超过每平方米15000元,16个镇、区的住宅均价超过每平方米20000元。大多数城镇和地区的房价基本保持不变。其中,上周18个城镇和街道的住宅平均价格环比下降,14个城镇和街道环比上升。

4.6城镇住宅合同签订细节

东莞市所有房产(商品房)网上售票存量

5.1东莞开发商[全市]商品房交易量排名前十

5.2东莞[住宅]交易量排名前十

5.3东莞[洋房]交易量排名前十

5.4东莞[别墅]交易量排名前十

5.5东莞[商务公寓]交易量排名前十

5.6东莞[店]交易量排名前十

5.7东莞[办事处]交易集排名前十

5.8东莞[停车位]交易量排名前十

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